2016青島二手房交易稅費(fèi)

　　2015年“330新政”中將住房營(yíng)業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。自2006年5月31日起，國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求二手房交易營(yíng)業(yè)稅5年免征。

　　直到2015年3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　目前營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：

　　1.普通住房：若是滿2年，營(yíng)業(yè)稅免征;若不足2年，住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%。

　　2.非普通住房：若不滿2年，營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%;若滿2年，營(yíng)業(yè)稅=(售房收入-購(gòu)買房屋價(jià)款)×5.56%。

　　2015二手房交易稅費(fèi)——個(gè)人所得稅

　　按照現(xiàn)有的政策，房產(chǎn)個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20%.

　　個(gè)人所得稅征收條件

　　以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：

　　①家庭唯一住宅;②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

　　如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。

　　地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

　　如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

　　2015二手房交易稅費(fèi)——契稅

　　一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

　　2015二手房交易稅費(fèi)——印花稅

　　購(gòu)房印花稅屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)。在二手房交易中，印花稅=房?jī)r(jià)×0.5‰，買賣雙方均要繳納購(gòu)房印花稅，且各自繳納全額，除非符合以下條件可以免征印花稅：

　　(1) 個(gè)人銷售或購(gòu)買住房;

　　(2) 廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅;

　　(3)開(kāi)發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅。

　　2015二手房交易稅費(fèi)——土地增值稅

　　土地增值稅只對(duì)“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對(duì)以“繼承、贈(zèng)與”等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。

　　征收標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓自用住房免稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅免稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。

　　二手房交易固定費(fèi)用

　　以上是二手房交易稅費(fèi)新政中按比例收取的房屋交易稅費(fèi)，下面是一些二手房交易稅費(fèi)收取時(shí)固定不變的費(fèi)用。

　　1、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是在進(jìn)行各類登記時(shí)，向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用。房屋登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式如下：①住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。②向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

　　2、手續(xù)費(fèi)。二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋建筑面積×6元/㎡。若是個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。

　　3、土地登記費(fèi)。每宗交易38元。

　　4、測(cè)繪費(fèi)。測(cè)繪費(fèi)=建筑面積×1.36元/㎡。

　　5、評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)×0.3%~0.5%，具體多少看情況。

　　二手房交易傭金

　　傭金不是所有的二手房交易中都會(huì)產(chǎn)生，但是只要你通過(guò)中介，就會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)，即傭金。傭金是二手房交易過(guò)程中需要付給中介的費(fèi)用，對(duì)于傭金支付的多少?zèng)]有明確的規(guī)定!目前青島大部分房產(chǎn)公司二手房傭金的征收標(biāo)準(zhǔn)是2%-3%，搜房網(wǎng)二手房買賣傭金0.5%。